存量房和商品房有哪些区别

<&abs>区别如下：概念：存量房，是指已经建成并投入使用过的房源。商品房则是开发商新建的。权属：存量房是将个人名下公房进行出售。商品房是从政府购买土地开发建设销售。价格：商品房更贵。交易：商品房和存量房的交易流程有所不同。装修：商品房可以自行装修。

在购买房产时，我们常常会遇到存量房和商品房两种选择。诸多购房购买者在选择中常感困惑，不明了两者之间的主要区别，那么存量房和商品房有哪些区别。

存量房和商品房有哪些区别

一、概念定义

存量房，顾名思义，是指已经建成并投入使用过的房源。它不包括正在建设或者已经建成但是还未投入使用的新房。商品房则是开发商新建的、专门用于销售的房屋，包括商业和住宅两种类型。这种房屋通常是预售模式，即在房屋建设完成之前就可以售卖。

二、权属问题

在权属上，存量房是原有产权人将个人名下公房进行出售，房屋权属直接从卖方过户至买方。商品房在交房时，是从政府购买土地开发建设后进行销售，采取预售方式，购房者在交付全款、拿到房产证后房屋权属过户。

三、价格比较

在价格方面，存量房和商品房也存在较大差异。商品房通常以新房形式出售，课税、开发利润等成本会反映在房价中，导致其价格相对较高。而存量房因为已有一定使用年限，所以会根据其装修状况、楼层位置等因素有所浮动，一般来说价格相对较低。

四、交易流程

商品房和存量房的交易流程有所不同。存量房的交易过程中，需要卖方处理好所有的欠款和税收问题，买方需要验证房屋的产权、购房合同和房产证等信息。而商品房的交易通常在购房协议签订后，由开发商统一办理商品房预售许可证和国土使用证等相关手续。

五、装修状况

存量房由于已有使用过的历史，其装修状况众多，买家可以根据自身需求选择已装修好的或者是毛坯房进行后期装修。而商品房通常以毛坯房出售，需要买家自行根据自己的喜好进行装修。

小编总结：存量房和商品房有哪些区别，就先介绍到这里了。购房者在选择购买存量房和商品房时，需对这两种房屋类型的特点、权属状况、价格、装修状况、交易流程及风险等方面有一个全面的认识和理解。只有这样，才能在购房时做出明智的决策，避免购房过程中的各种疑惑和风险。