商业用房交易税费有哪些

<&abs>包括以下几个：增值税：常见的税率为5.6%。契税：是交易价格的1%至4%。营业税：税率为5.5%。土地增值税：根据各地区而定。个人所得税：税率一般按照1%。房产证工本税：费用一般不高。印花税：具体税率根据地区有所不同。

在我们日常生活中，商业用房的交易是很常见的。购买或出售商业用房时，交易双方都需要缴纳一定的税费。那么商业用房交易税费有哪些。

商业用房交易税费有哪些

1、增值税

增值税是商业用房交易需要付的一个重要税项。如果商业用房在购买之后的价值有所提升，则在售出时就需要缴纳增值税。具体的税率根据中国国家税务总局的规定以及房屋价值增长的比例来确定，常见的税率为5.6%。

2、契税

契税的对象是买房者，其税率通常是交易价格的1%至4%，具体的税率取决于各地政策的规定。值得注意的是，购买新房的契税一般是按照房屋总价来计算的，而二手房在交易中，契税的基数则按照房屋的评估价来确定。

3、营业税

对于非居民用房，出售时需要缴纳营业税。一般而言，如果房屋两年内出售，税率为5.5%，如果超过两年后再出售，购买方并无须支付营业税。

4、土地增值税

在商业用房交易中，卖家出售房屋后对房屋价值的增值部分需要缴纳土地增值税。这部分税费的税率是累进式的，超出原来购买价值部分的20%至50%内，税率为30%，超过原来购买价值50%部分，税率则为60%。

5、个人所得税

在商业用房交易中，卖方需要交纳的一个主要税项就是个人所得税。这部分税费是对卖方通过出售房屋获得收益的征收，税率一般按照1%的标准进行计算。

6、房产证工本税

不论是购买还是出售商业用房，只要涉及到房产证的更换或者新办理，就需要缴纳房产证工本税。工本税是对房产证制作成本的一种补偿，这一费用一般来讲并不高，是一次性的支出。

7、印花税

对于房地产交易的所有合同和凭证，都需要交纳印花税。具体税率根据地区政策有所不同，但一般来说，印花税费用不会很高。

小编总结：商业用房交易税费有哪些，就先介绍到这里了。购买或出售商业用房时，涉及到的税费包括增值税、契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房产证工本税及印花税等，基本涵盖了所有可能的产生税费的地方。然而，这些税费的计算和收取标准都有一定的复杂性，因此，无论您是购房者还是出售者，在交易过程中，请尽可能寻求专业人士的帮助，以避免不必要的经济损失。