在房地产交易中，二手房的税费一般由买卖双方共同承担。然而，具体的税费分担比例和负责项目会受制于多种因素，那么二手房税费由谁承担呢？下面详细介绍不同情况下二手房税费由谁承担。
二手房税费由谁承担
1. 卖方承担的税费
a. 个税
对于卖方而言，个人所得税一般按房屋增值所得20%征收。但若房屋持有超五年且为唯一住房，可免征此税。因此，卖方在考虑个税时需仔细检查是否符合优惠条件。
b. 增值税和附加税费
通常，卖方需要支付房产增值税及其附加税费。增值税的标准税率为5%，但对其有特定的优惠政策。例如，如果房产持有超过两年则免征增值税。附加税费包括城建税、教育费附加和地方教育附加，一般为增值税的12%左右。
c. 营业税及其他费用
当地政策可能要求卖方支付一定的营业税，在有些地区也会收取交易服务费、评估费等额外费用。因此卖方在进行交易前应咨询具体政策，以避免不必要的支出。
2. 买方承担的税费
a. 契税
买方通常需支付契税，税率因购房面积和房产类型有所不同。首次购房且面积在90平方米以下的，税率为1%;面积在90平方米以上的为1.5%;若是二次购房或面积超过140平方米的，税率将提高至3%。
b. 印花税
虽然在大多数地区印花税的标准税率为0.05%，但实践中通过一系列优惠政策，二手房交易中的印花税一般由买方支付，且额度较低。
c. 维修基金
为了保证房屋使用寿命，通常买方需一次性支付住宅专项维修基金，标准为购房款的2%-3%。这一费用专用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新。
3. 双方协商的其他费用
a. 中介费用
如果交易通过房产中介进行，这部分费用由买卖双方协商确定。目前市场通常做法是双方各承担一半，或买方全额承担。中介服务费的比例一般为成交价格的1%-3%。
b. 过户手续费
这部分费用根据各地规定有所不同，数目相对较少。双方可在交易前的协商过程中进行分配; 大多数情况，买方承担更多过户手续费。
总结来看，二手房交易中的税费承担情况较为复杂，涉及多种因素。买卖双方应在交易前详细了解相关税费政策，并在合同中明确定义各自分担的项目和比例，以防止后续不必要的纠纷。通过合理的协商和准确预估税费，可以实现互利共赢的交易结果。
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