房产证没有下来的房子怎么买卖

假如房屋是刚刚支付了房屋首付款，但是还没有来得及办理按揭贷款手续的话，那么房屋的买卖双方可以直接去开发商那里办理购房合同的转让，当然事前要和开发商协商好，一定要经过开发商的同意才可以。开发商和新的买房人重新签订新的购房合同，并且把旧的购房合同拿回来，最后新买房人把房屋首付款直接支付给卖房人即可。

房产证对于房屋的重要性大家都很清楚，但是现在没有房产证的房屋是越来越普遍了，从而引起的房屋交易矛盾和争吵也越来越多，那么房产证没有下来的房子怎么买卖呢？下面和小编一起来学习一下吧。

房产证没有下来的房子怎么买卖

1、刚交了首付款，还没有办按揭

假如房屋是刚刚支付了房屋首付款，但是还没有来得及办理按揭贷款手续的话，那么房屋的买卖双方可以直接去开发商那里办理购房合同的转让，当然事前要和开发商协商好，一定要经过开发商的同意才可以。开发商和新的买房人重新签订新的购房合同，并且把旧的购房合同拿回来，最后新买房人把房屋首付款直接支付给卖房人就可以了。

2、直接更名

卖房人将银行的房屋贷款还清；卖房人拿着贷款银行出具的结清证明到房屋所在地的房管局拿回正在抵押的购房合同；开发商带着购房合同和注销备案登记表去房地局办理被交易房屋的注销手续；注销完成以后买房人和开发商签订新的购房合同，然后再到房管局去进行重新备案。

3、买卖双方约定等房产证下来再过户

(1)房屋买卖双方可以约定好等房产证下来以后再办理过户手续。买卖双方必须对该房产进行详细了解，还要明确房产证什么时候可以拿到，并且要约定适当的违约金标准。

(2)同时买卖双方也要做好心理准备，因为房价随时都会有波动，所以买卖双方应该约定违约金的标准，从而避免当房价波动较大的时候，其中一方会违约。

(3)另外这种方式属于二手房买卖，所以到时候买卖双方需要要缴纳的税费会比新房更多一些。这种方式也更简单直接，可以及时过户，风险也比较低。

以上就是关于房产证没有下来的房子怎么买卖的介绍了，房产证没有下来的房子在买卖的时候，买卖双方要对该房产进行详细的了解，并且要确定清楚房产证什么时间可以拿到，并且要事先约定清楚违约金标准。