房产证与不动产证的区别有哪些

1、房产证仅能证明房产权属，不动产证不仅能证明房产权属，还能证明土地使用权属；2、不动产证内容比房产证更广；3、不动产证外页标注更多；4、房产证是房产管理局发的，不动产证是县级以上人民政府发的；5、不动产证的版本更多；6、办不动产证费用更优惠。

自2015年开始，买房办理的不再是房屋产权证，而是不动产权证了，只要有产权变更的话，都是办理不动产权证，这两个证件都具有法律效力，拿房产证与不动产证的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、范围不同

房产证是购房者在合法交易情况下，取得的房屋所有权证明，有了房产证可以对该房产进行交易、抵押、占有、租赁等等权利。而不动产权不仅拥有房屋产权证的所有权利范围，还能证明该房产所占土地的使用权利。

2、内容不同

房产证的内页内容主要是标明了房产的所有权人、共有情况，房屋的具体坐落位置、登记时间、性质、状况以及规划用途等等。而不动产登记的内页不仅在房产证的基础上增加了镭射防伪标签，还标明其不动产单元号，以及该房产所在土地的使用年限，并将购买所得的房产单价也标注在内。

3、外页不同

房产证的外页只印了中华人民共和国房屋所有产权证这几个字样，而不动产权证外页正中印了中华人民共和国不动产权证字样，右上角印了不动产登记抵押权、查封登记和异地登记等字样。

4、发证机关不同

房屋产权证的发证机关为所在地的房地产管理局，而不动产权证的发证机关是县级以上的人民政府。

5、版本不同

房屋产权证只有一个版本，而不动产证书有单一版和与集成版这两种版本，其中单一版是只能证明一个单元的不动产权利，集成版的可以证明个人多个单元的不动产权利。

6、总办证费用不同

虽然说办理单独的房产证与不动产证费用基本上是差不多的，但是办理房产证的话，意味着还需要办理土地使用证才行，这就要经过两次测绘、制证等，会产生两次计费，证件办下来就需要比办不动产证花更多的费用。

编辑小结：以上就是关于房产证与不动产证的区别介绍，房产证与不动产权证虽然都能证明房产所有权属，但是不动产权证兼具了土地证，具有更大的权属范围，希望小编分享的内容能给大家一些参考。