房屋更名和过户区别有哪些

更名不需要缴税，是业主和开发商两者之间的内部交易，只需将房屋合同产权归属更改下，就可以了。而过户要缴纳各种税费，具有一定的法律效力，通过买卖等多种方式来完成交易，这类交易需要到房产部门去办理手续，算是外部交易的一种方式。

当我们准备买房的时候，往往涉及到多个方面的考量，由于大部分购房者对房产知识了解甚少。对于一些概念问题，难免存在疑问，像房屋更名和过户的区别，接着我们就一起来看看吧!

房屋更名和过户最大的区别：更名不需要缴税，是业主和开发商两者之间的内部交易，只需将房屋合同产权归属更改下，就可以了。而过户要缴纳各种税费，具有一定的法律效力，通过买卖等多种方式来完成交易，这类交易需要到房产部门去办理手续，算是外部交易的一种方式。

其中房屋更名的定义，是将购房者所持有的商品房产权，以房屋买卖合同来进行产权的变化，完成房屋的更名办理手续。经办单位是开发商而不是当地的房产局，往往进行房屋更名的时候，该商品房的产权证还未办理下来，因此这时所持有的购房合同是没有实际产权的。

像这样房屋还未有产权证的话，通过开发商的所签订的买卖合同，让原先持有人通过这种形式来完成对现在拥有人的产权更改。在办理的过程中，开发商会将原来的商品房买卖合同收回，给到一份新的合同协议，更名持有人只需签字即可。但开发商会收取一定的更名费，这部分费用得看当地物价情况而定。

而过户，是持有的房屋已办理好产权证，需要更换持有人名字，这个办理手续称之为过户。也就是要到当地的房产局去办理，交纳一系列的税费，办理过程都是合法的。更名和过户最终目的都是完成产权的更换，其中开发商更名，可以省去过户的麻烦。不过在办理交易时，还是得弄清，再来操作。

希望以上回答，对您有所帮助。