二手房更名和过户的区别在哪里

房地产更名是没有房本的，二是由开发商收回原来签约的合同，再重新给一份有想加的名字的合同。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心；过户指的是拿到了不动产证，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人，必须到房管局指定的交易中心去过户，还需要缴纳一定的税费。

在国内房产的变更是有两种方式的，一种是更名，一种是过户。可能很大一部分人都知道过户会更有保障，那么对于二手房更名和过户有什么区别呢?购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”，是否会让人联想到将房产“变成”为另一个人的名字下?是通过更名还过户完成的呢?

二手房更名和过户的区别

更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，因此还没有房本，主要由开发商收回原来签约的合同，再重新给一份有想加的名字的合同。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

打个比方你购买了开发商的房子，交了首付签订了合同，发现你又不想买了，那么就想将名字变成家人的，或者是收了人家转让费想换成其他人的，这个 时候就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，更名过程需开发商来完成，提是合同还未备案，工程没有竣工验收的情况下。

过户：拿到了不动产证，要想在产权证换成您的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，还需要缴纳一定的税费。过户是通过房地产交易中心合法办理!

打个比方购买二手房，在交易谈妥后就需要房屋持有者携带不动产证和购买者到房管局办理房屋产权的变更手续，这就叫过户，有就是讲拿到不动产证的房屋的产权从一方转移到另一方。

编辑总结：上文就是二手房更名和过户的区别，如果您买了房子的话，一定要记得去房管局做的是更名，只有所有权改变了，房子才是你的。