二手房过户卖方需要什么手续

1、卖家和买家一起现房看房并且进行洽谈，如买方有意向，可先签订购房意向书；2、双方到房产局办理缴纳公共维修基金、挂牌、网签，卖家配合买家办理贷款；3、双方到房管局办理过户手续并缴纳税费；4、买家领取房产证后，双方到国土局进行土地证过户；5、卖家结清物业等各种费用并将户口迁移出来，进行物业交接。

我们都知道二手房过户手续复杂，在进行二手房过户时，通常需要买卖双方进行配合。那么进行二手房过户时，卖方一般需要办理什么手续呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首先卖方需要和买方约定好看房时间，在约定好的时间双方一起现房看房。卖方需要携带房产证等相关资料，以便购房者了解房屋的产权信息。买卖双方就二手房进行洽谈，如果购房者有购房意向，双方可以签订购房意向书，并且约定好签订正式合同的时间。

2、 然后交易双方到房产局签订房屋买卖合同，双方一起到房地产交易中心，办理缴纳公共维修基金、挂牌、网签的事项。如果购房者是贷款买房，卖方需要配合购房者准备相关的资料到贷款银行申请住房贷款。

3、 银行批贷下来之后，交易双方准备好相关的资料办理过户手续，并且缴纳相关的税费，房地产中心会将原来的房产证收回。在过户前双方可以申请资金监管。购房者拿到新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。

4、 最后买卖双方进行物业交割，卖方需要结清物业费、水电费等相关费用，并且到派出所将户口迁出，将房屋交给购房者。银行凭借着房产证或者他项权证，大约在5-10个工作日将房款划给卖方。

小编总结：关于二手房过户卖方需要什么手续，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房过户的流程有所了解。如果是全款买房的话，二手房过户的手续会更简单一些，卖家也可以委托中介帮忙办理过户手续。