二手楼房过户费怎么算

1.营业税：一般看房产证办理的年数，然后判断是不是可以免征契税，而九十平米的住宅按1%缴纳；2.个人所得税：在房产证发放的五年内销售，接着再按销售价的1%征收所得税；3.印花税：九十平米的住宅不要缴纳，其他的按照销售价的0.05%缴纳；4.其他费用：二手房过户还需要缴纳交易费、工本费、登记费等等，但所需的数目都比较小。

相信大家都知道，买房是一件非常重大的事情，并且也需要缴纳一系列的费用。但是，由于许多人都是初次购买房子的，所以对于二手房的过户费算法都是一脸懵逼的。那么，二手楼房过户费怎么算呢？其实这个问题已经困扰住了许多人，下面我们就一起来摸索答案吧！

1.营业税：一般需要看房产证办理的年数，然后才能判断是不是可以免征。契税：九十平米的住宅按百分之一缴纳;九十到一百四十四平米的住宅按百分之一点五缴纳;其他的不管是住宅还是非住宅都按照百分之三缴纳。

2.个人所得税：一般在房产证颁发的五年之内销售，然后再按销售价的百分之一征收所得税。当然如果房产证颁发五年之后销售，可以证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，就可以不要缴纳所得税。

3.印花税：九十平米的住宅不需要缴纳，其他的按照销售价的百分之零点零五缴纳。评估费：如果你过户不需要按揭，就不需要缴纳评估费，需要注意的是评估费一般把控在百分之五以内，但具体的还是要以当地的规定为准，所以大家可以去自己居住地的房管局咨询一下哦。

4.其他费用：有些地方二手房过户还需要缴纳交易费、工本费、登记费等等，但所需的数目都比较小。房改房土地出让金：一般按照当地规定的政策缴纳，但每个地方的政策都存在着一些差异。

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