买商住房的利与弊有哪些

商住房优点是：房屋总价低、使用面积大、不限购、拎包即可入住；商住房的缺点是：产权只有40年、水电物业费比民用住宅高、不能办理落户、首付比例高，只可商业贷款，不能使用公积金贷款。

我国市面上除了有70年产权的民用房之外，还有40年产权的商住房也受到购房者的青睐和认可。那么买商住房的利与弊有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

买商住房的利与弊有哪些：

优点

1、低总价

40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。

2、面积大

这类房子开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。

3、不限购

很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。

缺点

1、产权40年

商住房产权只有40年，40年之后产权如何处理，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权到期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。

2、水电物业费比民用住宅高

商住房的各项收费标准都是按商业住宅标准来收的。水电物业费民住宅高出一倍左右。

3、无法落户

商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。

4、首付比例高，且只可商贷

商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的最高年限为10年，这对购房者来说是一项不下的压力。

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