买二手房和买新房有哪些区别

1、买房首付、贷款额度不同;2、贷款年限不同:二手房由于房龄过老,贷款年限受限制;3、买房税费不同：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费;4、交易主体、流程繁简不同;5、房龄长短不同：新房的房龄比较小一些，二手房房龄比较老;6、交房时间长短不同。

购房者不管你是买新还是买二手房，可以说它们分别都是在着不同的优势，比如说买新房的话，小区各种设施都是齐全的，不管是户型还是区域，这些都是可以买自己喜欢的，买二手房需要限制的条件就会多一些。下面小编就来给大家介绍一下买二手房和买新房有哪些区别。

买二手房和买新房有哪些区别

1、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例还是有区别的，但是在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，这样也是会使得买房的净首付也不同。

2、贷款年限不同

贷款年限可以说也是受到很多因素的影响，常见的影响因素可以说也是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限这个也是会受到限制的。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，那么二手房就是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对来说会比较简单一些，但是二手房就不一样了，交易流程比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄会比较小一些，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，那么这个时候就有可能需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，这样就很快的可以交房。

为什么买新房比二手房多

1、二手主要好在是现房，小区什么都看到，总价低、公摊小、选择余地大。但是买完房子相关手续办起来就会比较复杂一些。

2、好的次新房，价格有的时候有可能会贵过新房 ，但是这个也是要看个人的选择。

3、如果经济实力够，想一步到位就可以考虑买新房，要买好房子，就只有多看多跑，多比较，固定几个区域，选择到好的房子适当下手购买。

总结：关于买二手房和买新房有哪些区别相关内容就介绍到这，从以上这些可以看出它们还是有很多不同的地方，所以在选择时候还是要从自身方面来考虑的。