上海市住宅物业管理规定是什么

上海市住宅物业管理规定涉及到多方面，主要针对的对象有物业公司，业主委员会，区房屋行政管理部门，建设单位等等。另外，一共分为四大类，有业主及业主大会、物业管理服务、物业的使用和维护、法律责任。

2018年11月22日，由上海市人民代表大会常务委员会，修改的《上海市住宅物业管理规定》已经通过了表决，并且向全市公布出来，于2019年的3月1日起就已经开始实施。对之前出台的物业管理规定做了一些修改，具体表现如下。

一、房屋行政管理部门履行的职责。

1、要制定本市物业管理相关政策。

2、建立完善本市物业管理分级培训体系。

3、指导区房屋行政管理部门，开展辖区内物业管理的监督管理工作。

4、指导物业管理行业协会，开展自律性规范的制定和实施工作。

二、乡镇人民政府和街道办事处履行以下职责。

1、指导和监督业主大会、业务组委员会的组建和换届改选，办理相关的备案手续。

2、参加物业承接检查工作，指导以及监督辖区内物业管理公司的工作。

3、建立物业管理纠纷调节和投诉举报处理机制，处理物业管理相关的投诉和举报。

三、小区业主委员会履行的职责。

1、召集业主大会，展示会议报告，以及年度物业管理的实施情况。

2、执行业主大会决定处理，业主大会的日常管理事务。

3、代表业主，与业主大会选聘的物业公司，签订物业服务合同。

4、及时了解业主和物业的意见和建议，督促业主缴纳物业服务费，也监督和协调物业管理公司的职责。

上海住宅物业管理规定不仅仅做了一些修改，同时还增加了一些条款，增加的条款如下。

1、房屋行政管理部门应当依法对物业服务的活动实施监督和检查。

2、选聘物业管理公司之前，业主委员会应当拟定选聘的方案，选聘的方案应该包括物业公司的信用状况，管理人员的配备，以及管理的实际要求，以及物业服务内容和收费标准。

3、物业服务收费应该实行市场调节价，由业主和物业管理公司遵循合理、公开的原则之下进行协商，并且要在合同里面有所约定。