为何商品房没有土地证

因为两个证件已经合二为一了，它是一种更全面的证件，起到土地证的效果，又能够表明你是这套房子的主人。不过有一些是单位的集资房，土地性质属于单位，故而只有房产证；也有些土地因为属于集体的，也不会颁发房产证，只有土地证。

现如今买了商品房之后，办理了相关流程手续，就能够拿到房产证，并没有土地证，为何商品房没有土地证了？

一、为何商品房没有土地证了

1、现在买房子不需要去国土资源局办理土地证，只需要去当地的房产交易中心办理房产证就可以了，主要是因为已经合二为一了，它是一种全面的证件，既能够起到土地证的效果，又能够表明你是这套房子的主人。

2、对于购房者来说，避免了到很多的部门去办理两个证件，使得整个办理流程更加的简单，办理效率得到了提高。只有一些老旧的房子，比如90年代的房子才需要去办理土地证，需要跑两个部门，会非常麻烦。

3、也有一些是单位的集资房，因为它的土地性质是属于单位的，所以只有房产证。而有些土地因为属于集体的，所以也不会颁发房产证，只有土地证。如果是新购买的房子，土地还在开发商那里，并没有分割，这时候也只有土地证。

二、不动产权证和房产证有什么区别

1、它们的名称是不一样的，一个是房地产权证，一个是不动产权证书。从字面上，就能够了解到含义不一样。

2、内容也大不相同，房产证里面写明了具体的所有权人，包括共有的情况，以及房屋的登记时间，它的性质用途，包括房屋的面积、状况等等。而不动产权证增加了镭射区以及适用的期限、单元号等等。

3、发证机关也不一样，并不是同一个机构颁发的。房产证上面由当地的房地产管理局颁发，不动产权证书由县级以上的人民政府统一颁发的。

小编总结：通过分析不动产权证和房产证之间的区别，能够了解到两者的性质不一样，另外现在买了房产，只有房产证，不需要再去办理土地证了，因为已经合起来了。