房本没下来二手房交易流程是什么

一般没产权证的房产无法交易，但也可采用其余途径，像是交易两方约好等房产证下发后再过户。也可直接更改名字，卖房人先要把银行的贷款还完，带着银行给出的结清证明、抵押合同，开发商带着合同和注销备案去本地的房管局进行房产注销适事宜，完成后再让买房者和开发商签署新合同，最后到房管局备案。

我们在进行房屋交易的过程中，经常会遇到各种各样的问题，那么房本没下来，二手房交易流程是什么呢？

一、房本没下来二手房交易流程是什么呢

一般没有产权证书的房产无法交易，不过也可以采用其余的方法。像是交易两方约好等房产证下发后再过户，这算是二手房交易，所以上交的税费会比新房多，它比较便捷，可以早点过户，风险不大，不过必须多准备些钱，而且花费的时间可能会更久。

直接更改名字，卖房人首先要把银行的贷款还完，卖房者带着银行给出的结清证明到房管局取出抵押合同，开发商带着合同和注销备案去本地的房管局进行房产注销适事宜，完成以后，再让买房者和开发商重新签署新房的交易合同，最后到房管局备案即可。

依据法律规定交易的房屋没有过户到自己名下，那么此时产权不归业主，交易两方只是签署了一个房屋交易的合同，并没有完成过户有关的手续。

这种状况下，没有证件的房产交易是没有法律效益的，所以在交易的时候必须及早过户。

二、购买二手房的注意事项有哪些呢

1、二手房交易时经常会出现产权纠纷，因此为了更好的维护自身权益，必须提前搞清楚房屋的产权、质量、所有人等等。

2、房屋交易的过程里面必须明确，产权需让当事人拿出房产证明，假如没有的话，则说明产权有争议，最好不要选购。

小编总结：以上就是房本没下来二手房的交易流程，从上述文章我们可以看出，一般房本没下来是不可以进行房屋交易的，不过可以通过其余途径，比如说约定等房本下来后再交易，或者直接更改名字，具体选择哪一种途径，要依据我们的实际情况来判断，希望能够帮助大家。