商住楼和住宅楼的区别是什么

商住楼它本身既是店面，也可以用来居住。而住宅楼它只能够用作居住。商住楼它的最长使用年限是在50年左右，而住宅楼的最长使用年限是70年。并且商住楼它的水电费是比住宅楼要高的，而且商住楼它的居住的密度是比住宅楼要大的。

现实生活中，我们在买房的时候，商住楼和住宅楼它的区别是什么呢？

一、商住楼和住宅楼的区别是什么

商住楼它本身既是店面，也可以用来居住。而住宅楼它只能够用作居住。商住楼它的最长使用年限是在50年左右，而住宅楼的最长使用年限是70年。并且商住楼它的水电费是比住宅楼要高的，而且商住楼它的居住的密度是比住宅楼要大的。

二、商住楼和住宅楼哪个更好以及优缺点有哪些

1、如果只是用来居住的情况下，买住宅楼会比较好。因为住宅楼的环境比较美观并且比较简单，基本上都是以居住的人群为主，不会有一些嘈杂的事情。

2、而要用商住楼来进行居住的情况下，如果旁边或是楼上、楼下有开公司的，这样有时加班或者是周日加班的时候会比较吵闹，住在这边也会不太安宁。但如果是想要开公司的情况下，就可以买商住楼了，商住楼它比写字楼是要便宜一点的。商住楼里面的房子既有用来开公司的，也有用来居住的。比较嘈杂、也比较混乱。所以要根据不同的情况，来决定购买什么类型的房子。

3、商住楼它的优点就是房间比较小，价格也比较低，能够做成复式的两层。但它的缺点就是水电以及物业费都会比较高，而且不能够落户，并且它的房屋整体的首付比例最少要在50%左右，透气性也是比较差的。住宅楼的优点就是出行方便，并且周围的绿化也比较好，环境比较美观，它的缺点就是有一些低的房层，它的采光不太好。并且如果是靠马路边的房子，它的噪音是很大的。

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