共享产权房缺点有哪些

1、产权被一分为二，不完全属于购房者。2、购买共享产权房，孩子上学、落户会存在诸多限制。3、共享产权房需求量大，但是房源少，可能摇号到手的，并不是自己中意的房产。

现在共享单车来了，共享汽车也来了，连共享房子也来了，而很多人也享受到共享房产的好处，但是共享房子也是有一定弊处的。很多人不是特别了解，什么是共享产权房？共享产权房怎么申请？购买了之后有哪些弊处？下面小编就带领大家一起探讨相关的问题。

一、什么是共享产权房

所谓共享产权房，其实就是政府和购房者双方出资，共同买下这套房子，而购房者可以少出一部分钱，这样子就能够获得这个房子的使用权。比如说政府给你一个优惠价，可能不到商品房一半的价格，你可以购买70%~80%的产权，剩余的资金由政府出，房子由你去居住，政府也不会向你收房租。等到你后期有钱了，那么你再把剩下来的20%~30%的产权买下来，这个房子就完全属于你。

二、共有产权房的缺点

1、并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。

2、因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。

4、购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。

三、申请共有产权房的条件

以北京为例，需要满足以下几个要求：

1、申请人必须具备完全民事行为能力，包括家庭成员。

2、如果是单身家庭申请，申请人的年龄必须达到30周岁。

3、申请家庭必须符合城市住房限购的条件，并且在本市没有任何住房，同时没有住房买卖的记录。