小区外墙脱落责任归属如何划分

1、如果在质保期内，责任就属于开发商负责。2、如果已经过了质保期，小区业主都按时缴纳了物业管理费，可以向物业公司反映。3、如果没有交物业管理费，应该由整栋楼居民来承担。

有些小区因为年代久远，或者因为施工的时候没有达到相关的标准，外墙就出现了脱落的问题，那么责任应该归谁？如果发生了安全的事故导致人员的受伤，我们应该找谁讨个说法？

一、小区外墙脱落责任归谁

1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。

3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

二、如何预防外墙瓷砖脱落

如果发现外墙瓷砖有脱落的预兆，就要及时的处理，因为一旦发生了脱落的情况，就很容易砸伤过路的人，严重的情况之下，可能会造成死亡的事故。但是，我们还是要从根源上面来预防外墙瓷砖脱落的问题。

1、选择面砖的时候，一定要选择质量过硬的，符合相关的标准，施工方千万不能够贪图便宜，购买不合格的产品。

2、在施工的时候还得注意墙面的处理。抹灰一定要厚度均匀，要保证粘合力。

3、进行砂浆配比的时候，一定要严格按照比例进行搅拌，保证强度达到一定的标准。

4、贴瓷砖的时候也得按照相关的标准来贴，才不会出现瓷砖掉落的问题。

5、要进行工程检验，外墙瓷砖脱落的问题一定要引起重视，要从根本上面来解决问题，后期千万不能够出现脱落的麻烦。

以上几点就是关于小区外墙脱落由谁负责，以及如何预防外墙脱落。