墙体裂缝归不归物业管

无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。

对于很多居民来讲，搬入新家居住一段时间之后，比较烦恼的一个问题就是墙体出现了裂缝，因为墙体出现裂缝，不仅仅会影响到居住的舒适度，同时也会影响到家里的美观，那么当墙体出现裂缝之后，该哪一方负责呢？今天小编就跟大家讨论一下这个问题。

一、墙体裂缝归不归物业管

无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。

二、墙面会出现哪几种裂缝

1、水平裂缝

导致墙面出现这种裂缝的原因可能是房屋的主体出现了下沉，或者是在施工的时候，施工工艺出现了问题，后期等墙面水平裂缝不在持续的时候就可以进行修补。

2、竖向裂缝

这种裂缝一般会发生在墙的拐角处，或者是墙的正中间出现这种裂缝主要是因为墙体材料的原因，或者是墙面出现了收缩。

三、怎么预防墙面产生裂缝

在给墙面抹灰之前，可以先对墙面进行挂网，之后在抹灰的时候，抹灰的厚度不要太厚，只要能够稍微盖住铁丝网就行，不过一定要保证墙面抹完灰之后非常的平整，这样才能够减少日后的很多麻烦。

四、墙面出现裂缝之后有没有安全隐患

这要看裂缝的大小，如果说裂缝的缝隙不超过两毫米，那么是不存在安全隐患的，只需要对墙面修复一下就可以，如果说裂缝比较大，那么可能需要联系一下物业公司，让物业公司委托开发商进行维修，因为裂缝比较大的房屋后期存在的安全隐患还是比较大的，只有及时修复裂缝，才能够杜绝隐患问题。