不动产证2个面积啥意思

前面一个面积代表的是土地面积，不过是全部业主公摊后的土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，是业主购买该套房产中实际可以使用的面积和公摊面积的总和。

买了房子，终于拿到了梦寐以求的房产证，而在不动产证上面会标注两个面积，有很多人对于这两个面积到底是什么意思，不是特别了解，今天小编就跟大家来聊一聊。

一、不动产证上两个面积是什么意思

1、在不动产证上面会标明两个面积，前面的一个面积代表的是土地面积，也就是说在这块土地上面所建造的房子，所有的业主公摊土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，这里面就包含了套内面积，还有公摊面积等等。

2、业主在验房的时候，如果发现上面所标注的面积与测量的结果不相符合，我们可以带上检测报告，还有房产证，包括本人的户口本、身份证到房屋产权登记中心去进行变更登记。

二、不动产证如何看面积

拿到不动产证之后，我们在上面就会看到，有一栏描述的是房屋的住房面积，直接查看就可以了。而这个面积包括的是套内建筑面积，还有公摊面积。当然公摊面积会结合你所购买房子的具体情况，得到一个公摊系数，而这个公摊系数必须在合理范围之内。

三、买房时候有几个面积的含义需要了解

1、建筑面积，除了指使用的面积之外，还包括阳台、走廊、楼梯等面积，我们在购买的时候，如果你咨询销售面积是多少，一般得出的就是建筑面积。计算的时候还有一些会因为特殊性，计算的方法会不同。

2、如果在房屋的主体结构中，阳台就应该按照全部的面积来计算。但是如果在结构之外，这样的阳台就会按照投影面积的一半来计算。

3、同时我们还要了解公摊面积，公摊面积是一些楼梯、过道或者公共的门厅面积，但是面积也是由业主出资购买的，对于业主来说有不公平，所以现在有人提出要将公摊面积取消，不过只是提出来了，具体取消的时间还有待研究。

小编总结：房子的面积与我们的居住舒适度有很大关系，而在不动产证上面显示的面积有两种，一个就是土地面积，还有一个就是建筑物的面积。