物业费包含哪些费用

物业费包括物管人员的工资，医社保和规定的福利费、公共设施的日常运维费用、保洁费用、绿化养护费用、办公费用等等。而公用设施设备的大修、中修或者更新改造所需的费用，是由专项维修资金支出，不计入物业费用项目。

现代小区基本都配备物业管理，作为享受其管理服务的业主是有义务支付费用的，也就是每个月我们要支付的物业费。也许有人要问，物业费包含哪些费用呢?这边为你详细解答一下。

一、物业费包含哪些内容

1、物业管理员的工资，医社保和规定的福利费。

2、公共设施的日常运维费用。

3、卫生保洁费用。公共区打扫费用，工具、工作人员用品、垃圾外运等等也包括在内。

4、小区内的绿化养护费用。比如工具购置费用、水费、农药化肥费等等。

5、保安工资和规定的福利费。

6、办公费用。办公用品费用、水电费、交通费、通讯费等。

7、固定资产折旧费。

8、公共设施保险费用。

9、业主与物业约定的其他费用。

然而公用设施设备的大修、中修或者更新改造所需是由专项维修资金支出，不计入物业费用项目。

二、拒交物业费的条件

业主在缴纳了高额物业费后却没有享受到等价的服务，导致业主拒交物业费，那么什么情况下，业主可拒交物业费呢?

1. 物业费计费时间是房子交付使用后开始计算。交付延迟的这段时间不能计算在内。

2.书面服务合同没有订立的情况下。

3.物业服务质量低可以暂不交钱，前提是有相关的录音录像、照片等证据。

4.对于超出物业合同外的服务收费可拒交。

5.物业公司未按照物价审核部门公示标准收费，超出部分可拒绝缴纳。

6.由于房屋质量问题而无法及时交房的情况下，业主也是可以不缴纳费用的。

7.没有相关部门审批文件原件，业主可以拒绝缴纳。

8.中央空调、供热设备所产生的耗能费，业主们也可以拒交。

总结：以上就是关于物业费包含哪些费用的介绍以及什么情况下可以合理的拒交物业费，希望给到大家帮助。