房子公证不过户有效吗

对房子无效，只是对这个协议有效。公证不过户但可以减少营业税，有的还可能是房屋本来就没有房产证，做公证一般是房屋中介或者是房屋自身有问题，这是售房者为了让买房者打消疑虑的措施，房子公证后还是属于卖房者的，只是中介可在公证后拿掉委托书或补办房产证，交易依旧不安全。

房子是我们非常重要的财产之一，根据我国有关的法律，我们在做房屋买卖的时候，必须要对房屋的产权进行登记，只有办了产权登记才能够拿到房产证，房产证是房子的重要证明，那么房子公证不过户有效吗？接下来就让小编带领你一起来解决这个问题吧。

一、房子公证不过户有效吗

对房子无效，只是对这个协议有效，正常二手房买卖时会做公证，省去过户可以减少营业税，有的还可能是房屋自身本来就无房产证，做公证一般是房屋中介或者是房屋自身不对劲，他们会为了让买房者打消疑虑而会去做公证，不过这种方法其实也不保险，房屋交易的安全性并没有增加。

根据我国相关的规定，房子是要做登记注册的，假如无产权证明也就无所有权，房屋一般做了公证后房子依旧归售房人的的，中介可以在做公证之后收到相关材料或再办房产证，因此我们在买二手房的时候，还是直接过户，安全一点。

 

 

 

二、买房只公证不过户有什么风险呢

1、交易两方为了少交一点营业税，会选择暂时不过户，这样做此时虽然有了产权，看起来也安全了一点，但是交易不成功的风险还是很大的。卖方可能会因为房屋的价值变大就不再交易，法院对于这种类型的案子，通常判决的时候也不一定就能把房产判给买方。

2、房屋的权利不完整，如果房子因为诉讼刑罚等等原因被查封抵押，那么买房人一旦买了房子也要承担相应的风险，即使是已经做了公证，也是无效。

3、房屋共有人不赞同卖房，或是做公证的时候还有共有人不在现场，那么之后可能就会用共有人不知道作为理由，不同意卖出房屋，此时即使是房屋已经做了公证也是无效的。

小编总结：以上就是有关房屋公证的一些信息，从上述文章我们可以看出，房屋公证但不过户不一定有效，要看实际的情况，希望可以帮到大家。