二手房怎么过户

先和卖房人协商好房屋交易价格，一起签订正式的房屋交易合同，支付买房款。然后根据规定缴纳相关税费，并且准备好过户材料，一起前往房管局提出过户申请，接受工作人员的审查。工作人员确认符合过户要求后，就会帮忙办理过户，发领证通知书。

由于新房的价格太贵，所以有很多朋友都会选择购买二手房，二手房购买以后，还需要办理房屋过户手续，那么二手房怎么过户呢？

二手房怎么过户

买房人选定了二手房，并且和卖房人洽谈清楚房屋交易价格以后，就需要和卖房人一起签订正式的房屋交易合同，并且需要把买房款支付给卖房人。签订合同的时候，应该在合同中注明清楚房屋地址、房屋产权情况、房屋交易价格、房屋交房时间、房屋过户时间、支付方式等等。

合同签完以后，最好是和卖房人一起前往房管局去查询一下房屋产权情况，并且要了解清楚房屋使用年限等问题。确认没有问题以后，买卖双方就可以办理房屋过户手续了。不过过户之前还需要根据规定缴纳相关的税费。二手房所需缴纳的税费会比较复杂，一般包括：契税、个税、增值税、登记费、交易费等等。

税费缴纳完毕以后，买卖双方才可以办理房屋产权变更的手续。办理房屋产权变更的手续的时候，买卖双方都一定要提前准备好相关的材料和证件，而二手房过户所需的材料主要包括：旧房产证、房屋交易合同、收据，以及买卖双方的身份证、户口本、结婚证等。

材料准备齐全以后，买卖双方就一起前往房管局提出过户申请，接受工作人员的资格审查。而工作人员则会对申请材料的真实性和合法性进行审核，并且会审查二手房的产权，确定符合过户要求以后，就会为买卖双方办理房屋过户手续。若房屋没有产权或者是没有经过其他产权人同意的话，那么工作人员就会拒绝过户申请。

买卖双方办理了房屋产权变更的手续以后，房管局工作人员就会把相关的交易材料转交到发证部门，并且会给买房人提供一份新房产证的领取通知书，买房人只要在规定的时间内凭借着通知书到发证部门去领取新房产证就可以了。当买卖双方办理了交房手续、物业交割手续，并且支付了尾款以后，二手房过户就完成了。

想要购买二手房的朋友，一定要提前了解清楚二手房的过户流程和相关注意事项，从而避免过户过程中出现问题。以上就是关于二手房怎么过户的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。