划拨土地的房子缺点是什么

划拨土地的房子一般都是不可以被随意转让和出租的，必须经过相关部门的审批认可。在划拨土地上所建造的房屋与商品房不同，其是属于特殊性质的房屋，所以有可能无法过户。划拨土地的房子上市交易时，需要根据相关规定来补缴一定金额的土地出让金。

划拨土地是以划拨方式获得土地的，划拨土地的房子不仅有优点，而且也有缺点，那么划拨土地的房子缺点是什么呢？下面一起来看看吧。

划拨土地的房子缺点是什么

1、过户风险

(1)在划拨土地上所搭建的房屋一般都不是商品，一般都是属于特殊性质的房屋，例如：小产权房、福利房等等，这些类型的房屋在办理过户手续的时候会比较困难，甚至还有可能会被拒绝过户。

(2)当房屋交易流程已经到了过户环节的时候，买房人一般都已经交了大部分的买房款，若此时才发现无法办理过户手续的话，那么买房人一般都是难以追回买房款的，即使是起诉到法院进行追回，但是也需要消耗很多时间和金钱。

2、补缴土地出让金

(1)若买房人是购买了划拨土地的房子，而国土局又同意买房人办理房屋过户手续的话，那么买房人就需要根据相关规定来补缴一定金额的土地出让金。假如卖房人在销售房屋之前，并没有说清楚土地出让金由谁来交的话，那么买房人就可能会面临着需要多交土地出让金的问题。

(2)假如买房人没有补缴土地出让金的话，那么买房人就会无法成功办理过户手续。为了避免出现这些现象，建议大家最好是在购房合同中标注清楚相关的合同约定，从而避免后期出现纠纷。

3、无法任意转让和出租

划拨土地的房子一般都是不可以被随意转让和出租的，假如房屋户主想要转让或者是出租划拨土地的房子的话，那么就必须经过相关部门的审批同意，审批同意以后，才可以转让或者是出租房子。

以上就是关于划拨土地的房子缺点是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助。在划拨土地上建房子，房屋所需耗费的价格会比较便宜，但是房屋却存在着过户风险，若要过户的话，则需要补缴土地出让金。