公寓和商品房的区别在哪里

贷款政策不同。前者期限少。后者期限久。税费不同。前者要总价的10%以上，后者有很多减免。价格有差异。前者价格便宜，后者要贵很多。产权年限不同，前者只有40年，后者70年。生活支出不同。前者按商用标准，高于后者。落户政策不同。前者无法落户，后者没限制。采光条件不同。前者比后者采光条件差。

现在的房屋类型很多，除去商品房之外，还有别墅以及公寓等住宅。那么公寓和商品房的区别在哪里呢？下面就和小编一起去看看吧。

公寓和商品房的区别在哪里

1、贷款政策不同。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年。利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金。

2、税费不同。前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租。

3、价格有差异。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭。后者面积比较大，但价格要贵很多。

4、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定。

5、生活支出不同。一般来说，前者的水电费、供暖费以及物业费是按照商用标准来收取的，要高于后者的。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的。

6、落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓房它是不能够落户的。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制。

7、采光条件不同。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于2.4米。楼间距不能小于楼乘以0.7，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。

总结：以上就是关于公寓和商品房的区别在哪相关内容的介绍，希望可以给到大家一些帮助。