存量房是商品房吗

存量房并不一定是商品房，两者是包含的关系，也就是说存量房包含在商品房当中，只是商品房其中的一种类型。但并不是所有的存量房都是商品房，存量房是指从来没有人住过的二手房，而商品房是由开发商买地、建造，通过出让的方式，按照市场的价格出售获得土地使用权的住宅。

买房子、挑选楼盘的时候，需要了解一下房子的性质是什么，如果开发商拿出来的是存量房，需要了解一下是什么意思？存量房和商品房一样吗？

一、存量房是商品房吗

1、存量房并不一定是商品房，两者是包含的关系，也就是说存量房包含在商品房当中，只是商品房其中的一种类型。但并不是所有的存量房都是商品房，存量房是指从来没有人住过的二手房，而商品房是由开发商买地、建造，通过出让的方式，按照市场的价格出售获得土地使用权的住宅。

2、从法律角度上来说，商品房能够在市场上自由买卖，它不会受到政府的限制，包含的内容有很多，有的是开发商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。

二、存量房与商品房的区别有哪些

1、概念不同。存量房是指已经被购买过，并且取得了相关的权证书的房子。一般来说是被购买下来，但是没有居住过的房子。

2、范围不同。存粮房的包围范围小于商品房，开发商开发成功之后或者抵押给银行的房屋，而债权人并没有居住过。而商品房就是指开发商投资建造，在市场上出售的房屋。

3、市场不同。存量房所面临的市场是一级半市场，也就是说它的买卖并不能够马上生效。如果购买的是商品房，就是一级市场，开发商与买家签订一定的买卖合同，在合同生效之后的30天之内，需要到房管局办理产权转移登记。

4、存量房也能够办理房产证，对于普通老百姓来说都能够在市场上进行买卖，但是买卖的时候需要注意，它的产权是否完整。

小编总结：以上内容分析的就是什么是存量房，与商品房是否一样，从范围、概念、市场情况来分析，两者之间有一定的区别，存量房是商品房的一种类型。