建筑面积怎么计算

1层按外墙墙脚上的外围水平面积算。2层以上按每层建筑面积总和算。地下室按上口外墙外围水平面积算。多高层楼梯间，按自然层总建筑面积算。凸墙外雨篷按柱子外边线水平面积算。多高层按外围水平面积算。封闭式阳台按水平投影面积一半算。室外楼梯按各层投影面积算。

房产证上登记的面积一般都是建筑面积，但是很多人都不知道自家建筑面积是多少，更别说知道建筑面积怎么计算了。下面和我一起来看看吧。

建筑面积怎么计算

1、1层住宅建筑物，不管高度怎样，都按1层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。单层住宅如里面含有局部楼层(如阁楼)也要算。

2、2层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，2层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。

3、地下室、半地下室和相当出入口的建筑面积，由它上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来算，未含采光井、防潮层和保护墙等。

4、多层及高层住宅中的楼梯间、垃圾道以及通风道等都以建筑物自然层数纳入总建筑面积，高层建筑物中的技术层(供放管道装置及修理养护)如层高超出2.2米要100%来算。

5、凸出墙外的门斗、含顶盖及柱子走廊、檐廓以及雨篷，比如：城市一带的骑楼，四合院中的抄手廓等，要由柱子的外边线水平面积来算面积。无柱子、走廊、雨篷的，按它投影面积的一般来算。

6、多层或高层住宅建筑里，凸出房顶围护构造的楼梯间、水泵机房、水箱间以及电梯机房等，以围护构造墙体外周水平投影面的面积来算。

7、封闭式阳台，以它水平投影面积的一般来算。

8、室外楼梯不管是做主通道，还是供疏散使用，都要以各层的投影面积来算。

如何区别套内面积和建筑面积

1、定义不同：

建筑面积是广义和泛指，由墙外皮为沿边来算的所有建筑面积，套内面积指1户建筑的利用面积，不包括墙和公摊。

2、大小不同：

套内面积往往要比利用面积更大，利用面积相对更小。

3、包含不同：

套内建筑面积包括了利用面积、内墙面积、外墙的1/2面积和分户墙的1/2面积的建筑面积，利用面积是可以供真正利用的套内面积，但是不包括内墙、外墙等所占面积的。

4、计算公式不同：

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=利用面积+墙面面积+阳台面积。

5、计算公摊的情况不同：

套内面积是不需要计算公摊的，而建筑面积是需要计算公摊的。

编辑总结：以上就是关于建筑面积怎么计算和选购住房需要考虑哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。计算建筑面积的时候，一定要根据正确的计算公式进行计算，不可以多算也不可以少算。