经济适用房如何买卖呢

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。尚未住满5年的经济适用房，不允许按市场价格出售。

经济适用房是政府为了能让低收入家庭买得起房而建设的一种房屋，想要购买经济适用房是需要满足一定条件的，那经济适用房如何买卖呢？

一、经济适用房如何买卖呢

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

二、款购买经济适用房应当注意什么

1、贷款额度不宜太少

为了节省总利息支出，许多买家将大部分积蓄用于支付首付，并申请少许的贷款。因此，并不富裕的家庭负担很重。所以建议买家要保留基本装修费用与家庭应急存款的基础上支付首付，并酌情多申请贷款。

2、贷款年限不宜过短

同样贷款额度和期限短的，它的还款压力就越大。对中低收入家庭单纯为了节省利息而承担高额月供是不够的 。每月还款额控制在家庭收入的30%以内较合适，才不会影响生活。所以，对月收入有限的适当延长贷款期限，才能减轻还款压力。

3、尽量选择等额本息的还款方式

目前大部分借款人用还款方式是平均资本与等额本息，在平均资本当中，贷款本金的月偿还额相同，利息也当期未还本金产生利息。因此总体来说，利用平均资本的还款方式，每月还款额是逐渐减少。但是前期还款压力比较大，等额本息还款法指还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。

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