有证的还建房和商品房一样吗

二者是不一样的。二者性质不同：还建房指土地归集体所拥有，而商品房属于个人所有而非集体所有。二者办证不同：还建房归集体所有，在交房时无法马上办两证。而商品房属于个人开发的楼盘，只需正常缴纳税费后，就能办理五证两书。取得方式的不同：还建房属于拆迁补偿的取得方式，商品房属于个人购买。

房产市场上的房产类型种类，不过大部分的房产都是拥有房产证的，那么有证的还建房和商品房一样吗？马上来看看吧。

一、有证的还建房和商品房一样吗

二者是不一样的。

1、二者性质不同

还建房指土地归集体所拥有，而商品房是由开发商在地皮上面所开发建造的楼盘，属于个人所有而非集体所有。

2、二者办证不同

前面说到还建房归集体所有，在交房时无法马上办两证，一般要2-5年之后才能办理出房产证明，而且要将集体证明进行分割成个人小证。很有可能办不下来两证的，存在一定的风险。而商品房属于个人开发的楼盘，只需正常缴纳税费后，就能办理五证两书。不用担心过多的问题。

3、取得方式的不同

还建房属于拆迁补偿的取得方式，商品房属于个人购买。税款也有所不同,还建房在交易时需缴纳土地转让金，而商品房无需缴纳这些金额。

二、买还建房需要的手续：

1、未取得房产权的房屋无法在市场中进行交易的，公证书无法对还建房进行公证就无法签订买卖合约。

2、上公证处办理公证。在购买时一定要提前了解还建房的类型，因为还建房的类型有很多种，有的为经济适用房，有的为商品房。确定清楚房屋类型后上公证处需要办理公证。

3、办理房屋过户手续。双方签订合约后，完成了公正就可以上当地的房管局办理房屋过户手续，注意双方必须按照购买合同的规定办理过户手续。

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