楼房公摊面积怎么计算

楼房公摊面积与套内面积和公摊系数息息相关，公摊面积等于套内建筑面积乘公摊系数，它和套内建筑面积之和构成了整套商品房的建筑面积。对于公摊面积的具体大小，目前尚无明确相关法律法规出台，公摊面积的不明确，导致房地产交易过程中容易出现争论。

无论是多层、高层还是房屋，都有继续公摊建设面积的，公摊面积越很大，得房率就越低，楼房公摊面积怎么计算？下面跟随小编一起来看看相关知识吧。

一、楼房公摊面积怎么计算

楼房公摊面积与套内面积和公摊系数息息相关，公摊面积等于套内建筑面积乘公摊系数，它和套内建筑面积之和构成了整套商品房的建筑面积。对于公摊面积的具体大小，目前尚无明确相关法律法规出台，公摊面积的不明确，导致房地产交易过程中容易出现争论。

 

二、常见的房屋公摊面积配比是多少

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

高层公摊与各楼盘自身情况息息相关，不同小高层楼盘公摊有所区别。在没有地下设备用房、底层没商铺和底层架空的情况下，小高层公摊在10%-15%左右，而带电梯的小高层住宅，公摊在15%-20%左右。

 

2、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积相对来说比低层大很多。正常25-33层之间的建筑规模的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯与前室占用了空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都需要用到公摊面积。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

 

3、别墅类的公摊率为1-8%

别墅一般拥有地下层在内，最多三层的独栋住宅形式，并且有室内车库。正常来说独立别墅没有设公摊面积，如果是联体别墅稍微有较少的公摊面积。

 

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