安置房和回迁房的区别是什么

安置房因为城市拆迁、改造等原因而建造的住房。而回迁房则是为了让居民能够回到原址居住而建造的住房。安置房面积和户型根据标准确定，回迁房根据实际需求确定。安置房以低价出售给搬迁居民，回迁房是免费。安置房由物业管理，回迁房由政府管理。

市面上房屋的种类非常多，有回迁房、安置房及商品房等。那么安置房和回迁房的区别是什么？购买安置房要注意什么？看看吧！

安置房和回迁房的区别是什么：

1. 性质不同：安置房是指政府为了安置因城市拆迁、改造等原因需要搬迁的居民而建造的住房，通常是在拆迁区域外的新建小区或者城市边缘地带。而回迁房则是指政府为了让原本在拆迁区域内的居民能够回到原址居住而建造的住房。

2. 面积户型不同：安置房的面积和户型通常是根据政府的规划和标准来确定的，而回迁房则需要根据原址居民的实际需求和房屋面积来确定。

3. 价格不同：安置房的价格通常是由政府出资建造，或者政府与开发商合作建造后再以低于市场价的价格出售给搬迁居民。而回迁房则通常是由政府免费提供给原址居民。

4. 管理方式不同：安置房和回迁房的管理方式也有所不同。安置房通常由物业公司进行管理，而回迁房则由政府或者居委会进行管理。

购买安置房要注意什么：

1、性质

通常已竣工的安置房购买时，可查询五证，或到房产交易中心查询产权资料。不同类型的安置房，双方承担风险不同，如动拆迁安置房，交易时间长，受市场因素变化大，买家要承担很大的风险。

2、产权

安置房与普通商品房性质不同，如果 安置房为集体土地建筑的，是无法办理房产证的，只有有产权证的安置房后期才有落户资格的，因此这点要注意。

3、质量

安置房的建筑利润被控制得比较死，因此一些建筑商为了增加利润，建筑时会偷工减料。建议选择一些示范工程的安置房，质量较好一些。

4、时间

一些安置房想要交易是会受到当地政府的限制，防止安置房冲击市场，会要求几年内不可交易。有的户主为了赚钱，过户时会转给出价高的人。

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