还建房和商品房的区别有什么

性质上不同：还建房的土地是属于集体的，住房是通过补偿获得，而商品房土地是国有，可以通过购买获得。办证时间上的不同：还建房办理土地证和产权证的时间，是要在居住满两年后进行的。而商品房是在交付后不仅，便可办理。交易上的不同：还建房是有两种类型的房源，土地集体所有，不可交易，对于分配的土地，是可以交易的。

购买住房需注意的细节是比较多的，需特别注意，以免影响正常居住。那么还建房和商品房的区别有什么，跟随小编一起来看看吧。

一、还建房和商品房的区别有什么

1、性质上不同：还建房是指郊区住房的拆卸，然后将建造好的住房分配给被拆迁者，还建房的土地是属于集体的，住房是通过补偿获得。而商品房是开发商在获得一块土地后建造而成的，土地是国有，可以通过购买获得。

2、办证时间上的不同：还建房办理土地证和产权证的时间，是要在居住满两年后进行的。而商品房是在交付后不仅，便可根据通知的时间前往办理产权证，一般来说，商品房在三个月左右便可办理好产权证。

3、交易上的不同：还建房是有两种类型的房源，分别是土地集体所有，和出让或划拨获得的土地，土地集体所有是小产权房，不可交易，对于分配的土地，是可以交易的，只是要等到居住满5年。而商品房，在办理了房产证后，可以根据居住者的需求，选择出售、出租、贷款等房产活动。

二、买房要注意哪些

1、前往购买房子的时候，是要确认好房屋的所属性质，必须是能够上市交易的才行，否则很有可能导致个人的利益受到损失。

2、检查房屋是否具有供水、供热、燃气等最基本的配套设施，其是决定是否能够享受舒适家居生活的必备条件。

3、购买商品房时，尽量不要去选择临街的房子，其噪音是比较大的，对于个人的居住将会造成较大的影响，不利于长久使用。

小编总结：还建房和商品房的区别有什么，以及买房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。还建房和商品房是不同的，事先需做好了解才行。