房产更名如何办理

分为三种方法。直接添加：婚姻存续期间，房产为两人所有，直接在房产证上加配偶的名字即可。赠与：赠与房产，前提房子是不可有贷款的，赠与双方要签定赠与合同，再公证，并缴费相关税费才行。买卖：会根据房子购买的时间支付不等的营业税额。

房产证是房产的身份证，也是房屋所有权的凭证。那么房产更名如何办理？一起来看看吧！

房产更名如何办理：

1、直接添加

这个方法适用于在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个名字，但房产也是两个人的，这时想要房产更名，直接将配偶的名字添加到房产证上即可。双方带上结婚证、房屋两证、身份证原件、复印件等到房产交易中心办理。但如果是非婚期间，想要更名房产证只能采用其它方法才行。

2、赠予

如果房子有贷款，想要房产更名是不行的，只能通过两种途径解决，一是提前还清房贷再更名，二是向银行申请变更借款人。待银行批准后再办理相关的更名手续。如果房子无贷款，想要房产更名，可采用赠与方式，双方签订一份赠与合同，再拿去公证，并缴纳一定税费即可。办理赠与手续时，要带上房屋产权证，赠与证书等办理。在办理赠与手续时，双方要签订赠与合同，并到相关部门办理过户手续才行，如果赠与人为了逃避其履行法定义务，而将房子赠与他人，这样的赠与行为是无任何法律效力的。

3、买卖

房产证更名还可买卖方式进行。但分为几种情况，如果房子购买不足5年，需要全额缴纳营业税。如果房子购买超过5年，可差额缴纳营业税。如果房子购买超过5年，含5年，无需缴纳营业税。

房产更名时，如果购房者只是签定了预购协议，并交了定金，这种合同只是担保性质，可解除原合同，重新签订，更名手续简单。但如果购房者签了正式购房合同，未备案的，更名也是重新签订合同，手续也简单，但如果合同已备案，需要先撤销合同，更名再登记，办理更名手续麻烦。

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