还建房是什么意思

城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房。

由于还建房价格比较便宜，很多人刚好经济比较紧张，都会选择这种房子。那么，还建房是什么意思呢?还建房有哪些缺点呢?

还建房是什么意思

城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

还建房有哪些缺点

1、 还建房信息秘而不宣

对于还建房来说，有很多拆迁户与在商家在签订拆迁补偿协议的时候，都会忽略一个很很重要的方面，就是房屋的一些具体信息，不太清楚还建房的户型结构、楼层、配套设施等具体信息，就被要求签订协议，导致也只有几个档次的面积可选，并且有些户型都不是非常好的。

2、 还建房密度过大难采光

由于还建房本身价格比市场价低很多，所以让很多人都非常的行动，而却不知道开发商为了提升利润，会增加房屋间的密度，导致房屋本身比较密集，自然采光的效果也较差，同时降低了居住舒适度，所以这种房子的密度是比较大的。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于还建房整体的利润比较低，加上普遍都“偷工减料”的现象，所以导致它很多方面的质量都不达标。当然也不会将过多的成本放在园林绿化上面，还有小区的物业服务上，所以日后的居住舒适度肯定也是不高的。

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