什么是公摊面积

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

在购房的过程中，大家会听到很多类型的面积，而公摊面积就是其中一个。那么，什么是公摊面积呢?公摊面积高低各有哪些影响呢?

什么是公摊面积

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

公摊面积高低各有哪些影响?

1、公摊面积低，购房成本小

对于公摊面积低的房屋来说，它的购房成本先对来说就会比较小，因为这个面积越小，所要支付公摊部分的钱也就随之变少，从而提高了得房率。对于公共设施、走廊等公共区域越多的小区来说，它公摊就会越大，所以塔楼的公摊一般都是高于板楼的，这也是大家为什么选择6层板楼的原因。

2、公摊面积低，居住舒适度低

虽然说公摊面积小，购房成本会比较低，但是居住的舒适度就没有那么高了。因为公摊面积低的房屋，整体居住舒适度会受到影响，居住品质会大大降低。例如公共楼梯、门廊等比较狭窄，所以不要一味去追求低公摊率的房屋。

3、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高肯定是会增加购房成本的，因为这个面积涉及范围非常广，电梯井、楼梯间、垃圾道等方面都属于公摊面积，对于配套设施好的小区来说，必然会增加公摊面积的，所以在购房过程中，需要注意此面积。

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