按揭的房子可以出售吗

还在按揭的房子可以进行出售的，但必须是已经取得房屋权证的前提下，因为二手房交易必须以房产证为准的。若已经取得了房产证，可以用以下三种方式转让：转按揭、用买方首付款缴清房贷尾款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款。

现代人买房大部分都会选择按揭的方式，后来因为种种原因，需要将房子出售，那么这种按揭的房子可以出售吗？我们马上来看看吧。

一、按揭的房子可以出售吗

还在按揭的房子可以进行出售的，但必须是已经取得房屋权证的前提下，因为二手房交易必须以房产证为准的。若已经取得了房产证，可以用以下三种方式转让。

1、转按揭

将个人住房出售或转让给第三人，只需申请办理个人住房贷款变更借款期限或变更抵押物的贷款，这类属于简单的交易方式。

2、用买方首付款缴清房贷尾款

如果原房主贷款数目较少的话，可以用这个方式，属于当下二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意帮卖方还清贷款的话，卖方可选择银行贷款缴清剩余尾款，但得有银行认可的抵押物。符合条件的话，即可解除该房产的抵押，后促成交易。

二、按揭房子多久能卖

1、二手房交易必须有房产证才可以上市交易，否则暂不能办理过户手续。若想与卖方办理合同更名，可以让房主和开发商协商，先撤销原合同备案，重新签订合同并进行备案。

2、想要更名或撤销合同备案的话，需征得开发商的同意。撤销合同前需上房管局申请。若有出售条件，需办理转按揭手续。

3、委托中介向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭不接待个人办理申请，需要上中介代理公司执行。

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