房子50年产权和70年产权区别是什么

区别如下：如性质不同、房价不同、结算情况不同、贷款用途不同、 产权续期方式不同。性质：住宅为70年，商业为40年。房价：70年的产权房价比50年的高。结算情况：产权70年的可以落户，而50年的不能落户。贷款用途：50年产权房无法用公积金贷款。产权续期方式：50年后，产权应依法续期，70年可自动续期。

随着如今房价不断上涨，购房者想要购买房子已经不是一件容易的事情，除了有足够的资金外，还要购买房屋的资格，那么房子50年产权和70年产权区别是什么？

一、房子50年产权和70年产权区别是什么

区别如下：如性质不同、房价不同、结算情况不同、贷款用途不同、 产权续期方式不同。

1、性质不同：土地性质不同，三种房屋的产权期限也不同。70年产权适用于民用住宅，50年产权适用于工业建筑和综合用地。建筑产权适用于民用住宅、商业建筑与工业建筑，所有权期限根据建筑类型而定，通常民用住宅为70年，商业建筑为40年。

2、房价不同：因土地性质的不同，开发商征地的成本也不同。70年的征地成本很高，所以它的房价比50年的房子高。即使是同一地区的房子，50年历史的房子的价格也只有70年历史房子的70%到80%左右。前者的价格优势最为明显，因此受到许多资金有限的人的青睐。

3、结算情况不同：70年历史的住宅物业可以落户，但50年历史的商业办公物业不能落户。因此，选择合适的房屋类型对于孩子的教育和生活非常重要。

4、贷款用途不同：50年产权房无法使用公积金贷款，商业贷款的首付与利率较高，至少要50%的首付，甚至可能无法获得贷款。而70年产权的房屋则能申请公积金贷款与商业贷款，若优先考虑公积金贷款，能享受更低的首付和利率。

5、产权续期方式不同：产权满50年的续展，应当依法办理。产权使用期超过70年的，可以自动续期。

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