公寓房小孩上学怎么办

公寓房的孩子是否能上学，应该根据当地政策来决定。但大部分地区的公寓房是不能办理房产证的，也就意味着无法办理落户，因此孩子无法在当地就近入学。所有建议购买70年产权的普通住宅，这种房型不仅能够落户，孩子还能以居住地就近入学。

如今由于国家对较多地区执行了买房限购政策，因此越来越多人开始购买公寓，但公寓对一些有一定的限制，如年限、不能落户等，那么公寓房小孩上学怎么办？

一、公寓房小孩上学怎么办

公寓房的孩子是否能上学，应该根据当地政策来决定。但大部分地区的公寓房是不能办理房产证的，也就意味着无法办理落户，因此孩子无法在当地就近入学。所有建议购买70年产权的普通住宅，这种房型不仅能够落户，孩子还能以居住地就近入学。

二、购买公寓房的弊端有哪些

1、土地使用年限短

商业性质的公寓通常被划分为“商场”、“写字楼”或“酒店”用地。与住宅用地使用年限为70年不同，商用公寓的土地使用年限通常只有40至50年，且在土地使用年限到期后，需要支付高额的地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商业公寓转手需要缴纳土地增值税，税费根据增值额的高低分别为30%和60%。此外，还需要缴纳营业税，税率为物业交易总价的5.5%。综合各项税费，通常占物业交易总价的10%至14%，这使得商业公寓转手变得更加困难。

3、房贷利率比较高年限短

商用公寓虽然不受限购、限贷政策限制，由于其商业性质，只能获得长达10年期、贷款额度为房价的50%的贷款。并且无法申请公积金房贷，贷款利率也较高，通常为基准利率的1.1倍至1.3倍。相比之下，住宅贷款利率上浮仅为1.1倍，因此，购买商用公寓的利息支出较高，不太划算。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费比住宅高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准收取。此外，商用公寓的管理费一般都要比普通住宅高出很多，每平方米每月的价格一般在3至10元之间，而普通住宅的价格则在1至4元之间。

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