40年和70年产权的房子有什么区别

区别如下：土地性质：70年产权的土地用于建设民用住宅，而40年产权用于商业建筑。房屋价格：70年产权的房子成本更高。落户政策：70年产权可以落户。贷款期限：70年产权的房子可贷款30年，而40年产权只有10年。水电收费：70年产权的房子水电费较少。交易税费：70年产权满5年后不需要。

相信很多人在购买房屋时，都会考虑到很多细节，尤其是房屋的年限，那么40年和70年产权的房子有什么区别？

一、40年和70年产权的房子有什么区别

区别如下：

1、土地性质不同

70年产权的土地主要用于建设民用住宅，而40年产权的土地用于商业、旅游和娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，因此它们的建筑成本与拿地成本也不同。70年产权的房子的拿地成本较高，所以房价也高，而40年产权的房子成本低，房价也更低。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。

3、落户政策不同

按照各城市的规定，只有购买满足一定要求的住宅才能落户。所以，普通住宅才能满足落户条件。简单说，70年产权的房子属于住宅属性，能落户。而40年产权的房子属于商业办公属性，不能落户。若为了孩子未来上学而购房，那么要选择70年产权的房子。

4、货款要求不同

房屋产权不同，贷款方式与年限也不同。70年产权的房屋能选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年。而40年产权的房屋只能全款或商业贷款，最长贷款为10年。

5、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费按照商业用水、用电标准缴纳，而70年产权的住宅则按照民用标准缴纳。所以，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。比如卖掉一套70年产权的房屋，且同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件，那可以免交个税。如卖掉40年产权的房屋，无论是否满足上述条件，都要缴纳个税。

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