楼面价是什么意思？楼面价和房价有什么关系？

房地产行业中，有很多专业的代名词，就比如楼面价，如果你是购房小白，对楼面价不知道计算方式和对房价的影响，那么就需要先了解，才能在购房时，拒绝踩坑和套路。

1、楼面价是什么意思？

楼面价就是单位的建筑面积分摊的土地出让价格，只按照特定地块的规划容积率，代表了建筑面积所分摊到的土地成本，这不包括建筑的成本、利润和税金等其他费用。楼面土地价格计算和两个指标有关系，第一是土地的本身价格，第二是规划容积率。土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划的总建筑面积除以地面总面积，举个例子，比如在一万平方的土地上建15000平方米的房子，那么它的容积率是1.5，这个计算方式就得出楼面价。

2、楼面价和房价有什么关系？

楼面价可是不等于房价的，房价是指建筑物连同其占用土地在特定的时间段内房产的市场价值，房价是：土地价格+建筑物的价格。也就是说购买房屋需要支付土地费用、建安工程费、税费以及财务费用、净利润、管理费以及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费等各种费用。而楼面价和房价之间有关系但并不是直接关系，因为楼面价只是企业成本核算的一个数据，不能作为销售价格为主要参考。